Respuesta corta: depende de tu Registro Social de Hogares y del valor de la vivienda que buscas. Si estás en el 40% más vulnerable, te corresponde el DS49. Si estás entre el 40% y el 90% y quieres elegir tú la vivienda, el DS1. Si te interesa un proyecto nuevo de integración social y no tienes 12 meses de antigüedad en la cuenta de ahorro, el DS19. Y si superas el 90% o buscas una vivienda sobre 2.200 UF, ninguno de los tres: tu camino es el FOGAES.
Los tres programas en una tabla
Valores en pesos con la UF del 16 de octubre de 2026 ($41.168).
| DS49 | DS1 | DS19 | |
|---|---|---|---|
| Para quién | 40% más vulnerable | Sectores medios | Sectores medios y familias con subsidio sin aplicar |
| RSH máximo | 40% | 60% / 80% / 90% según tramo | 90% |
| Ahorro mínimo | 10 UF ≈ $412 mil | 30 / 40 / 80 UF | Según el proyecto |
| Antigüedad de la cuenta | Sin exigencia de 12 meses | 12 meses | Sin exigencia de 12 meses |
| Tope de la vivienda | 950 UF ≈ $39,1 millones | 1.100 / 1.600 / 2.200 UF | 2.200 UF ≈ $90,6 millones |
| Tipo de vivienda | Construida, la eliges tú | Nueva o usada, la eliges tú | Nueva, dentro de un proyecto aprobado |
| ¿Crédito hipotecario? | No | Sí | Sí |
| Cómo se obtiene | Llamado del Minvu | Llamado nacional | Reserva con la inmobiliaria |
Cómo elegir en tres preguntas
1. ¿En qué tramo del Registro Social de Hogares estás?
Es el filtro que manda sobre todo lo demás. Revísalo en registrosocial.gob.cl, en el 800 104 777 o en tu municipalidad.
- Hasta 40%: tu programa es el DS49.
- Entre 40% y 90%: DS1 o DS19.
- Sobre 90%: ningún subsidio de estos. Pasa derecho al FOGAES.
2. ¿Vas a necesitar un crédito hipotecario?
Si la respuesta es sí, el DS49 queda descartado aunque califiques por RSH: no se complementa con crédito. La vivienda tiene que caber dentro del subsidio más tu ahorro.
3. ¿Cuándo abriste la cuenta de ahorro para la vivienda?
Aquí se decide entre DS1 y DS19, y es el punto que más gente descubre tarde:
- El DS1 exige 12 meses de antigüedad en la cuenta. Si la abriste hace tres meses, no alcanzas para el próximo llamado.
- El DS19 no exige esa antigüedad. Si tienes el ahorro y hay cupos en un proyecto, puedes avanzar ahora.
Lo que cambia en la práctica
DS49: el subsidio que no lleva dividendo
Entrega 314 UF base para una vivienda de hasta 950 UF, con 10 UF de ahorro. Es el de menor exigencia de ahorro y el de mayor exigencia de RSH. Al no admitir crédito, el precio de la vivienda queda acotado. Detalles en la guía del DS49.
DS1: el más flexible para elegir vivienda
Tres tramos, viviendas nuevas o usadas, y se combina con crédito hipotecario. Su cuello de botella es la cuenta de ahorro con 12 meses de antigüedad y lo competitivo que es: en el primer llamado de 2026 postularon 56.956 personas y quedaron seleccionadas 6.943, cerca de una de cada ocho. Detalles en la guía del DS1 por tramos y en la del Tramo 4.000, el llamado especial de noviembre para viviendas de hasta 4.000 UF.
DS19: el que no espera llamado
Vivienda nueva dentro de un proyecto aprobado, tope de 2.200 UF y reserva directa con la inmobiliaria. Para quien tiene el ahorro pero no la antigüedad, suele ser el camino más rápido. Detalles en la guía del DS19.
Si ningún subsidio te calza
Es el caso más común entre quienes tienen renta formal y ahorro: el RSH queda sobre el 90% o la vivienda que buscan supera las 2.200 UF. Ahí el Estado ayuda por otra vía, sin postulación ni Registro Social de Hogares:
- La garantía FOGAES permite comprar vivienda nueva de hasta 6.000 UF con cerca de 10% de pie, en vez del 20% habitual.
- El subsidio a la tasa rebaja el interés del crédito y con eso el dividendo.
Revisa cuánto pie necesitarías en la calculadora de pie y costos, y cuánto te prestaría el banco en la calculadora de endeudamiento.
Qué hacer esta semana, calces o no
- Abre la cuenta de ahorro para la vivienda hoy. Los 12 meses de antigüedad del DS1 son lo único que no se puede acelerar después.
- Revisa y actualiza tu RSH si cambió tu composición familiar o tus ingresos.
- No gires de la cuenta en los meses previos a un llamado.
- Mide tu capacidad de crédito con el pre-calificador, porque salvo en el DS49 siempre hay un saldo que financiar.
- Arma la carpeta con los documentos que pide el banco.
Preguntas frecuentes
¿Qué subsidio habitacional me corresponde?
Depende de tu tramo en el Registro Social de Hogares y del valor de la vivienda. Hasta 40% corresponde el DS49; entre 40% y 90%, el DS1 o el DS19; sobre 90%, ninguno de los tres, y el camino es el FOGAES.
¿Cuál es la diferencia entre el DS1 y el DS19?
En el DS1 obtienes el subsidio en un llamado nacional y después eliges la vivienda, nueva o usada. En el DS19 eliges primero un proyecto aprobado por el Minvu y reservas con la inmobiliaria. Además, el DS1 exige 12 meses de antigüedad en la cuenta de ahorro y el DS19 no.
¿Se puede postular a más de un subsidio?
Se postula al programa que corresponde a tu situación, y no se pueden recibir dos beneficios estatales para financiar la misma vivienda. Las familias con un subsidio aprobado y sin aplicar sí pueden usarlo en un proyecto DS19.
¿Cuál pide menos ahorro?
El DS49, con 10 UF, unos $412 mil. El DS1 pide 30, 40 u 80 UF según el tramo.
¿Cuál permite comprar la vivienda más cara?
El DS1 en su tramo 3 y el DS19 llegan a 2.200 UF. El DS49 llega a 950 UF. Por sobre esos montos, la vía es el FOGAES, que cubre viviendas nuevas de hasta 6.000 UF.
¿Cuál de los tres se puede combinar con crédito hipotecario?
El DS1 y el DS19. El DS49 es sin deuda hipotecaria.
¿Necesito Registro Social de Hogares para el FOGAES?
No. El FOGAES es una garantía estatal ante el banco, no un subsidio que se postule, y no depende del Registro Social de Hogares. Sí exige que la vivienda sea nueva y que apruebes la evaluación crediticia.
¿Cuándo abren las postulaciones?
El primer llamado del DS1 de 2026 cerró el 30 de junio y sus resultados salieron el 30 de septiembre. Al 17 de octubre de 2026 no hay un segundo llamado nacional publicado. Lo confirmado es el llamado especial del Tramo 4.000 para noviembre de 2026. El calendario oficial está en minvu.cl.
¿Quieres saber cuál te conviene y cuánto crédito necesitarías? Escríbenos por WhatsApp o pide una cotización sin costo.
Información referencial actualizada al 17 de octubre de 2026, basada en las fichas del Minvu, del Serviu y de ChileAtiende. Los montos, cupos y fechas cambian en cada llamado; confirma siempre en minvu.cl. No constituye asesoría financiera ni garantiza la obtención de un subsidio.
