Respuesta corta: el DS1 tiene tres tramos. El Tramo 1 pide 30 UF de ahorro y llega a viviendas de 1.100 UF; el Tramo 2 pide 40 UF y llega a 1.600 UF; el Tramo 3 pide 80 UF y llega a 2.200 UF. El primer llamado de 2026 ya cerró y sus resultados salieron el 30 de septiembre: fueron seleccionadas 6.943 personas de 56.956 postulantes. Hoy no hay un segundo llamado publicado, así que lo que corresponde es preparar el ahorro y el Registro Social de Hogares.
Qué es el DS1 y para quién es
El DS1, o Subsidio para Sectores Medios, es un aporte del Estado para comprar una vivienda nueva o usada, o construir en sitio propio. Está pensado para familias que no son propietarias y que tienen capacidad de ahorro, y se complementa con un crédito hipotecario: el subsidio no reemplaza al crédito, reduce el monto que tienes que pedir.
El tramo al que puedes postular depende de tu calificación en el Registro Social de Hogares (RSH) y del valor de la vivienda que buscas.
Los tres tramos del DS1
Valores en pesos calculados con la UF del 16 de octubre de 2026 ($41.168).
| Tramo | Ahorro mínimo | Tope de la vivienda | Requisito de RSH |
|---|---|---|---|
| Tramo 1 | 30 UF ≈ $1,24 millones | 1.100 UF ≈ $45,3 millones (1.200 UF en zonas extremas) | Hasta el 60% |
| Tramo 2 | 40 UF ≈ $1,65 millones | 1.600 UF ≈ $65,9 millones (1.800 UF en zonas extremas) | Hasta el 80% |
| Tramo 3 | 80 UF ≈ $3,29 millones | 2.200 UF ≈ $90,6 millones (2.600 UF en zonas extremas) | Estar inscrito; sobre el 90% se exige tope de ingreso |
Para construcción en sitio propio o densificación predial el ahorro exigido es menor: 30 UF en el Tramo 2 y 50 UF en el Tramo 3.
El monto del subsidio depende del tramo, la zona y el valor de la vivienda. En el llamado de 2026 el aporte promedio fue de 600 UF en el Tramo 1 y 450 UF en el Tramo 2, según las fichas de ChileAtiende; en el Tramo 3 el aporte es menor, porque el subsidio baja a medida que sube el valor de la propiedad.
Cómo se arma la compra: subsidio, ahorro y crédito
Ejemplo con una vivienda de 1.600 UF en Tramo 2, con un subsidio de 450 UF y el ahorro mínimo de 40 UF:
| Componente | UF | Pesos aprox. |
|---|---|---|
| Valor de la vivienda | 1.600 UF | $65,9 millones |
| Subsidio DS1 | 450 UF | $18,5 millones |
| Tu ahorro | 40 UF | $1,65 millones |
| Crédito hipotecario | 1.110 UF | $45,7 millones |
Ese crédito, a 30 años y con tasa de 4%, da un dividendo cercano a 5,3 UF (unos $218 mil), más los seguros. Con el criterio de que el dividendo no supere el 25% de la renta líquida, hablamos de una renta cercana a $1 millón. Calcula tu caso en el simulador de dividendo y revisa tu capacidad en la calculadora de endeudamiento.
Si prefieres mirar el camino sin subsidio, compara con cuánto sueldo necesitas para un crédito hipotecario.
Requisitos comunes a los tres tramos
- Tener 18 años o más y cédula de identidad vigente. Las personas extranjeras necesitan residencia definitiva.
- No ser propietario de una vivienda.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
- Tener el ahorro mínimo del tramo depositado y disponible en la fecha de corte del llamado, sin giros posteriores.
- Contar con ClaveÚnica para postular en línea.
La regla del ahorro que deja fuera a mucha gente
El ahorro no sirve si lo depositas el día de la postulación. Tiene que estar depositado y disponible antes de la fecha de corte, que suele ser el último día hábil del mes anterior al llamado, y desde ahí no puedes hacer giros.
En el llamado de junio de 2026, por ejemplo, la postulación corrió entre el 16 y el 30 de junio, pero el ahorro debía estar disponible al 29 de mayo y la cuenta debía estar abierta a más tardar el 30 de mayo de 2025, para cumplir los 12 meses de antigüedad.
Esos dos plazos son los que más dejan gente fuera: quien abre la cuenta cuando se anuncia el llamado llega tarde por la antigüedad, y quien deposita en el mes de la postulación llega tarde por la fecha de corte.
Qué tan competitivo es
En el primer llamado nacional de 2026 postularon 56.956 personas y fueron seleccionadas 6.943, es decir cerca de 1 de cada 8. La distribución fue bastante pareja entre tramos: 2.114 seleccionados en el Tramo 1, 2.587 en el Tramo 2 y 2.242 en el Tramo 3.
Por eso conviene no planificar la compra asumiendo que el subsidio va a salir. Sirve como un acelerador, no como el único plan.
Estado al 16 de octubre de 2026
- El primer llamado 2026 cerró el 30 de junio y sus resultados se publicaron el 30 de septiembre. Se consultan en minvu.cl con ClaveÚnica.
- No hay un segundo llamado publicado para 2026. Circulan fechas estimadas, pero mientras el Minvu no publique la resolución y la ficha de postulación, no hay fecha oficial.
- Sí está anunciado el Tramo 4.000, un llamado especial de noviembre de 2026 con 5.000 cupos para viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF. Lo explicamos en la guía del Tramo 4.000.
Qué hacer ahora para llegar a tiempo al próximo llamado
- Abre la cuenta de ahorro para la vivienda hoy. La antigüedad de 12 meses es el requisito que no se puede improvisar.
- Define tu tramo según tu RSH y el valor de la vivienda que buscas, y apunta al ahorro de ese tramo con holgura, no al mínimo exacto.
- Actualiza tu Registro Social de Hogares si cambió tu composición familiar o tus ingresos.
- No gires de la cuenta en los meses previos al llamado.
- Revisa tu capacidad de crédito en paralelo, con el pre-calificador, porque el subsidio cubre una parte y el resto lo financia el banco.
- Prepara la carpeta con los documentos que pide el banco.
Si la vivienda que buscas supera los topes del DS1, revisa la garantía FOGAES, que permite comprar vivienda nueva de hasta 6.000 UF con cerca de 10% de pie, y la guía de cuánto pie necesitas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ahorro piden en cada tramo del DS1?
Para compra de vivienda: 30 UF en el Tramo 1, 40 UF en el Tramo 2 y 80 UF en el Tramo 3. Para construcción en sitio propio son 30 UF en el Tramo 2 y 50 UF en el Tramo 3.
¿Hasta qué valor de vivienda llega cada tramo?
Tramo 1 hasta 1.100 UF, Tramo 2 hasta 1.600 UF y Tramo 3 hasta 2.200 UF. En zonas extremas los topes suben a 1.200, 1.800 y 2.600 UF.
¿Hay segundo llamado del DS1 en 2026?
Al 16 de octubre de 2026 el Minvu no ha publicado un segundo llamado nacional. Lo confirmado es el llamado especial del Tramo 4.000 para noviembre de 2026.
¿Cuándo salieron los resultados del DS1 2026?
El 30 de septiembre de 2026. Fueron seleccionadas 6.943 personas de un total de 56.956 postulantes y los resultados se consultan en minvu.cl con ClaveÚnica.
¿Qué pasa si giro plata de mi cuenta de ahorro antes de postular?
Quedas fuera del llamado. El ahorro mínimo debe estar depositado y disponible en la fecha de corte, y no se pueden hacer giros después de esa fecha.
¿El DS1 sirve para comprar una vivienda usada?
Sí. El DS1 permite comprar vivienda nueva o usada dentro del tope de precio del tramo, y también construir en sitio propio.
¿Puedo postular si ya tengo una propiedad?
No. Uno de los requisitos es no ser propietario de una vivienda.
¿El subsidio reemplaza al crédito hipotecario?
No. Cubre una parte del valor y el resto se financia con tu ahorro y un crédito hipotecario, que el banco evalúa con sus criterios habituales de renta y comportamiento de pago.
¿Quieres saber qué tramo te conviene y cuánto crédito necesitarías? Escríbenos por WhatsApp o pide una cotización sin costo.
Información referencial actualizada al 16 de octubre de 2026, basada en el llamado del Minvu de junio de 2026 y en las fichas de ChileAtiende. Los montos y plazos cambian en cada llamado; confirma siempre en minvu.cl. No constituye asesoría financiera ni garantiza la obtención del subsidio.
