Respuesta corta: el DS49, o Fondo Solidario de Elección de Vivienda, entrega un subsidio de 314 UF base (unos $12,9 millones) para comprar una vivienda ya construida de hasta 950 UF. Exige estar en el 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares y un ahorro mínimo de 10 UF (unos $412 mil). La característica que lo define: es sin deuda hipotecaria, es decir, no se complementa con un crédito.
Qué es el DS49
Es el programa del Minvu dirigido a familias que no son propietarias y que viven en situación de vulnerabilidad social y necesidad habitacional. Tiene dos caminos: comprar una vivienda ya construida con tu grupo familiar, o integrarte a un proyecto habitacional de la nómina del Serviu de tu región.
Lo que lo separa del resto de los subsidios es que el Estado no espera que pidas un crédito. El financiamiento se arma con el subsidio más tu ahorro, y por eso los topes de precio son bajos.
Los números, con la UF de octubre de 2026
Valores en pesos calculados con la UF del 16 de octubre de 2026 ($41.168).
| Concepto | UF | Pesos aprox. |
|---|---|---|
| Subsidio base (modalidad compra) | 314 UF | $12,9 millones |
| Ahorro mínimo exigido | 10 UF | $412 mil |
| Tope del valor de la vivienda | 950 UF | $39,1 millones |
| Tope en zonas aisladas | 1.050 UF | $43,2 millones |
El subsidio base puede aumentar según la ubicación de la vivienda y por subsidios complementarios que dependen del grupo familiar y de la propiedad elegida. El monto final se confirma en el Serviu.
El tope de 1.050 UF aplica de forma excepcional en Isla Mocha e Isla Santa María (Biobío), Juan Fernández e Isla de Pascua (Valparaíso), la provincia de Palena (Los Lagos), Aysén y Magallanes.
Requisitos
- Edad y documentos: 18 años o más, con cédula de identidad vigente. Las personas extranjeras necesitan cédula para extranjeros con permanencia definitiva y el certificado respectivo.
- Registro Social de Hogares: estar dentro del 40% más vulnerable de la población.
- No ser propietario de una vivienda.
- Grupo familiar: el hogar debe tener más de una persona. Quien vive solo puede postular si es persona mayor, viudo o viuda, tiene discapacidad acreditada ante el Compin, es indígena o está reconocido en el Informe Valech.
- Ahorro: cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 10 UF, depositadas a más tardar el último día hábil del mes anterior a la postulación.
Puedes revisar tu tramo del Registro Social de Hogares en registrosocial.gob.cl, llamando al 800 104 777 o en tu municipalidad.
Lo más importante: no se complementa con crédito hipotecario
Conviene decirlo sin rodeos, porque es la confusión más común y la que más tiempo hace perder. Los beneficiarios del DS49 no pueden optar a un crédito hipotecario para completar el financiamiento.
Esto tiene dos consecuencias prácticas:
- La vivienda tiene que caber dentro del subsidio más tu ahorro, y por eso el tope es de 950 UF.
- Si lo que buscas es una vivienda de mayor valor y piensas financiarla con un dividendo mensual, el DS49 no es tu programa. El camino es el DS1 o el DS19, que sí se combinan con crédito.
Dicho de otro modo: si calificas al DS49, lo que necesitas es el subsidio, no un asesor hipotecario. Si no calificas, abajo está el camino alternativo.
Cómo postular, paso a paso
- Revisa tu tramo del RSH. Si superas el 40%, el DS49 no aplica.
- Abre la cuenta de ahorro para la vivienda y deposita las 10 UF. En BancoEstado se abre desde la app, en el menú "Productos" → "Abrir cuenta de ahorro vivienda", o llamando al 600 200 7000.
- Deja el ahorro disponible a más tardar el último día hábil del mes anterior al llamado.
- Revisa el calendario de llamados en minvu.cl. Los cupos son limitados y los llamados se abren por períodos acotados.
- Postula en línea con ClaveÚnica, o presencialmente en las oficinas del Serviu reservando hora en minvu.cl o en Minvu Aló (600 901 11 11).
¿Y si no calificas al DS49?
Superar el 40% del Registro Social de Hogares es lo más frecuente. En ese caso el orden natural es:
- DS1, para sectores medios, con viviendas de hasta 2.200 UF y crédito hipotecario complementario.
- DS19, si te interesa un proyecto de integración social y no tienes 12 meses de antigüedad en la cuenta de ahorro.
- FOGAES, sin postulación ni RSH, para comprar vivienda nueva de hasta 6.000 UF con cerca de 10% de pie.
Para elegir entre los tres programas, lee qué subsidio te corresponde, y calcula qué podrías pagar en la calculadora de endeudamiento.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto entrega el subsidio DS49?
Un monto base de 314 UF en la modalidad de compra, unos $12,9 millones con la UF de octubre de 2026. Puede aumentar según la ubicación de la vivienda y por subsidios complementarios.
¿Cuánto ahorro piden para el DS49?
10 UF, unos $412 mil, depositadas en una cuenta de ahorro para la vivienda a más tardar el último día hábil del mes anterior a la postulación.
¿Hasta qué valor de vivienda llega el DS49?
Hasta 950 UF, unos $39,1 millones. En zonas aisladas como Juan Fernández, Isla de Pascua, Palena, Aysén y Magallanes el tope sube excepcionalmente a 1.050 UF.
¿Se puede complementar el DS49 con un crédito hipotecario?
No. El DS49 es sin deuda hipotecaria: el financiamiento se arma con el subsidio y tu ahorro. Si necesitas un crédito, el camino es el DS1 o el DS19.
¿Qué tramo del Registro Social de Hogares se exige?
Estar dentro del 40% más vulnerable de la población.
¿Puedo postular al DS49 si vivo solo?
Solo si eres persona mayor, viudo o viuda, tienes discapacidad acreditada ante el Compin, eres indígena o estás reconocido en el Informe Valech. En los demás casos se exige un grupo familiar de más de una persona.
¿Dónde se postula al DS49?
En línea con ClaveÚnica en el sitio del Minvu, o presencialmente en las oficinas del Serviu reservando hora en minvu.cl o en Minvu Aló, al 600 901 11 11.
¿El DS49 sirve para construir?
El programa tiene varias modalidades. Esta guía cubre la de compra de vivienda construida; para construcción en sitio propio o proyectos colectivos, las condiciones y los montos son distintos y se consultan en el Serviu de tu región.
¿No calificas al DS49 y quieres saber qué alternativa te sirve? Escríbenos por WhatsApp y revisamos tu caso sin costo.
Información referencial actualizada al 17 de octubre de 2026, basada en la ficha del Fondo Solidario de Elección de Vivienda del Minvu y en el Serviu Metropolitano. Los montos, cupos y fechas cambian en cada llamado; confirma siempre en minvu.cl o en el Serviu de tu región. No constituye asesoría financiera ni garantiza la obtención del subsidio.
