El Subsidio DS1 Tramo 4.000 es el nuevo tramo del subsidio para sectores medios del Minvu. Está pensado para las familias que tienen ingresos formales y capacidad de ahorro, pero que quedaban fuera de los subsidios tradicionales porque las viviendas que pueden pagar superan el tope anterior de 2.200 UF. Estará disponible en noviembre de 2026 mediante un llamado especial.
Qué es el Tramo 4.000 y en qué cambia el DS1
Hasta ahora el DS1 (subsidio para sectores medios) llegaba a viviendas de hasta 2.200 UF en su tramo más alto, un valor que quedó por debajo de gran parte de la oferta, sobre todo en Santiago y en las ciudades grandes. El Tramo 4.000 casi duplica ese límite.
Según la información oficial entregada en la puesta en marcha del 26 de agosto de 2026, el Tramo 4.000:
- Permite comprar viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF (hasta 4.500 UF en zonas extremas: Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la provincia de Palena y la Isla de Chiloé).
- Entrega un aporte del Minvu de 400 UF.
- Exige un ahorro mínimo de 200 UF.
- Contempla 5.000 cupos en el llamado especial.
- Se puede complementar con la garantía FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria.
Ojo con la información antigua: cuando el tramo se anunció en mayo de 2026 se hablaba de 2.500 cupos y de solo viviendas nuevas. Las cifras vigentes son las del anuncio oficial de agosto (5.000 cupos, viviendas nuevas o usadas). Confirma siempre las condiciones en las bases del llamado.
Requisitos para postular al Tramo 4.000
El Tramo 4.000 se rige por las reglas generales del DS1. Para prepararte, revisa estos puntos:
- Ahorro de 200 UF depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda. En los llamados DS1 de noviembre, el ahorro suele tener que estar depositado a más tardar el 30 de octubre; confirma la fecha de corte en la resolución del llamado.
- Renta compatible con un dividendo: el subsidio cubre solo una parte; el resto se financia con crédito hipotecario, así que el banco evaluará tu capacidad de pago.
- Registro Social de Hogares vigente y actualizado.
- ClaveÚnica, para postular en línea en el sitio del Minvu o en Minvu Conecta. También se puede postular presencialmente en el Serviu.
- No tener otro subsidio habitacional DS1 asignado y vigente.
Algunas guías indican que la cuenta de ahorro debe tener al menos 12 meses de antigüedad. Es un requisito habitual en los subsidios del Minvu, pero verifica lo que exijan las bases de este llamado especial.
Ejemplo: cuánto financiarías con el Tramo 4.000
Supongamos una vivienda de 4.000 UF (unos $164 millones con la UF cerca de $40.900):
- Subsidio Minvu: 400 UF
- Tu ahorro: 200 UF
- Crédito hipotecario: 3.400 UF (85% del valor)
Con una tasa de 4% anual en UF a 30 años, el dividendo sería de unas 16,2 UF al mes (cerca de $664.000), sin contar seguros de desgravamen e incendio. Como la mayoría de los bancos pide que el dividendo no supere alrededor del 25% de la renta líquida, se necesitaría una renta familiar cercana a $2,65 millones.
Para una vivienda de 3.000 UF, el crédito bajaría a 2.400 UF y el dividendo a unas 11,5 UF (cerca de $469.000), con una renta requerida de alrededor de $1,9 millones.
Cifras referenciales: dependen de la tasa que te ofrezca cada banco, del plazo y de los seguros. Un financiamiento de 85% normalmente requiere la garantía FOGAES o una evaluación favorable del banco.
Cómo combinarlo con FOGAES y el subsidio a la tasa
El Tramo 4.000 es compatible con los otros dos beneficios vigentes para la compra de vivienda:
- FOGAES: una garantía estatal que permite a los bancos financiar hasta el 90% del valor de la vivienda. Lee nuestra guía FOGAES ahora cubre viviendas de hasta 6.000 UF.
- Subsidio a la tasa hipotecaria: rebaja la tasa del crédito para viviendas nuevas. Revisa cuánto baja la tasa según el banco.
Combinar los tres puede reducir tanto el pie como el dividendo, pero cada uno tiene requisitos distintos y no todas las viviendas califican para los tres. Conviene revisarlo caso a caso antes de reservar una propiedad.
Qué hacer ahora, antes del llamado de noviembre
- Completa el ahorro de 200 UF en tu cuenta de ahorro para la vivienda y evita giros después de la fecha de corte.
- Actualiza tu Registro Social de Hogares.
- Pide una preevaluación hipotecaria para saber cuánto te presta el banco con tu renta actual.
- Define el rango de precio: el tope es 4.000 UF, pero lo que determina tu compra es el dividendo que puedes pagar.
- Sigue los canales oficiales (minvu.gob.cl y ChileAtiende) para conocer la fecha exacta y las bases del llamado.
Preguntas frecuentes
¿El Tramo 4.000 sirve para viviendas usadas?
Sí. Según el anuncio oficial de agosto de 2026, aplica a viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF.
¿Cuándo se postula?
En un llamado especial en noviembre de 2026. La fecha exacta se publica en la resolución del Minvu.
¿Necesito pagar a un gestor para postular?
No. La postulación es gratuita y se hace en línea con ClaveÚnica o en el Serviu.
¿Puedo usarlo junto con FOGAES?
Sí, el Tramo 4.000 se puede complementar con la garantía FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria, cumpliendo los requisitos de cada uno.
¿Quieres saber si calificas y cuánto sería tu dividendo? Escríbenos por WhatsApp y te ayudamos a revisar tu caso sin costo.
