El Subsidio DS19 (Programa de Integración Social y Territorial) sirve para comprar una vivienda dentro de un proyecto aprobado por el Minvu, no en cualquier propiedad. En el llamado 2026, las viviendas para sectores medios pueden costar hasta 2.800 UF (3.000 UF en el Gran Santiago), con un subsidio base desde 350 UF más bonos que pueden sumar hasta 550 UF.
¿Qué es el DS19 y en qué se diferencia del DS1?
En el DS1 postulas tú, obtienes un certificado y luego buscas una vivienda en el mercado. En el DS19 el orden es al revés: una inmobiliaria construye un proyecto que el Minvu aprueba, y tú postulas comprando una vivienda en ese proyecto. El subsidio ya está asociado al proyecto, que mezcla familias de distintos ingresos.
| DS1 | DS19 | |
|---|---|---|
| Dónde compras | Cualquier vivienda nueva o usada que cumpla el tope | Solo en proyectos DS19 aprobados |
| Cómo postulas | En el llamado del Minvu, con ClaveÚnica | A través de la inmobiliaria del proyecto |
| Tope de precio (sectores medios) | 2.200 UF en Tramo 3; 4.000 UF en Tramo 4.000 | 2.800 UF (3.000 UF Gran Santiago; 4.000 UF zonas extremas) |
| Aporte del Estado | Fijo por tramo (400 UF en Tramo 4.000) | Subsidio base más bonos según el proyecto |
¿Cuánto aporta el Estado en el DS19?
Según el llamado especial 2026 (Resolución Exenta N° 700, publicada el 12 de mayo de 2026), los proyectos tienen tres segmentos:
| Segmento | Precio de la vivienda | Subsidio base |
|---|---|---|
| Menores ingresos (mínimo 25% del proyecto) | Hasta 1.500 UF (1.600 UF Gran Santiago; 2.000 UF zonas extremas) | Hasta 1.200 UF (1.300 o 1.700 UF según zona) |
| Tramo intermedio (mínimo 15%) | 1.600 a 1.800 UF (1.700 a 1.900 Gran Santiago; 2.100 a 2.400 zonas extremas) | 425 UF (487,5 o 537,5 UF según zona) |
| Sectores medios (hasta 60%) | Más de 1.800 hasta 2.800 UF (hasta 3.000 Gran Santiago; hasta 4.000 zonas extremas) | Desde 350 UF (500 UF en zonas extremas) |
A eso se suman bonos para las familias:
- Bono de Integración Social: 200 a 300 UF, según la proporción de familias de menores ingresos del proyecto.
- Bono por Captación de Subsidios: hasta 250 UF.
- Monto por eficiencia energética: hasta 150 UF según zona, si el proyecto cumple el estándar.
Ejemplo referencial: una vivienda de 2.800 UF en el segmento medio con 350 UF de subsidio base y 300 UF de bono de integración reduce el precio a pagar en 650 UF (≈ $26,8 millones), más que las 400 UF del Tramo 4.000 del DS1.
¿Cuáles son los requisitos del DS19?
- Ser mayor de 18 años, con cédula de identidad vigente.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares. El tramo exigido depende del segmento de la vivienda; para sectores medios el límite habitual es el 90%.
- No ser propietario de una vivienda.
- Tener el ahorro mínimo que exija el segmento en una cuenta de ahorro para la vivienda.
- Para el segmento medio, ser sujeto de crédito hipotecario por el saldo.
Las condiciones exactas de cada proyecto las informa la inmobiliaria y el Serviu de la región; pídelas por escrito antes de reservar.
¿Cómo postular al DS19 paso a paso?
- Revisa si cumples los requisitos y actualiza tu Registro Social de Hogares.
- Busca proyectos DS19 en tu región en el sitio del Minvu o del Serviu.
- Contacta a la inmobiliaria: ella gestiona tu incorporación al proyecto y al subsidio.
- Pide una preevaluación hipotecaria por el saldo. Puedes usar nuestro pre-calificador.
- Firma la promesa solo cuando tengas claro el precio final, el subsidio y los bonos que te corresponden.
¿DS19 o DS1 Tramo 4.000?
Si encuentras un proyecto DS19 que te guste y cuyo precio te calce, normalmente te dará más aporte estatal. Si quieres elegir libremente la vivienda, comprar una usada o una de más de 3.000 UF en el Gran Santiago, el DS1 Tramo 4.000 es la ruta. Compara los programas en qué subsidio me corresponde: DS1, DS19 o DS49.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el subsidio DS19?
Es el Programa de Integración Social y Territorial del Minvu: un subsidio para comprar viviendas en proyectos aprobados que mezclan familias de distintos ingresos.
¿Cuánto cubre el subsidio DS19?
Depende del segmento. Para sectores medios, el subsidio base parte en 350 UF y se suman bonos de integración (200 a 300 UF) y captación (hasta 250 UF), según el proyecto.
¿Cuál es el precio máximo de una vivienda DS19?
En el llamado 2026, hasta 2.800 UF para sectores medios, 3.000 UF en el Gran Santiago y 4.000 UF en zonas extremas. En 45 comunas centrales y pericentrales el tope puede llegar a 3.200 UF.
¿Cómo postulo al DS19?
A través de la inmobiliaria de un proyecto DS19 aprobado. No hay una postulación individual abierta como en el DS1.
¿Puedo usar el DS19 en una vivienda usada?
No. El DS19 solo aplica a viviendas de proyectos nuevos aprobados por el Minvu.
Fuentes
- Minvu, Llamado Especial a Concurso 2026 para proyectos DS19 (Res. Ex. N° 700, Diario Oficial 12-05-2026).
- Bci, Subsidio DS19 en 2026, 6 de octubre de 2026.
¿Quieres saber si calificas y cuánto sería tu dividendo real? Escríbenos por WhatsApp al +56 9 2775 7055 y revisamos tu caso sin costo.
La información de este artículo es referencial y no constituye asesoría financiera. Las cifras en pesos usan una UF de $41.200 (22 de octubre de 2026) y los dividendos no incluyen seguros. Las condiciones definitivas son las que publique el Minvu en la resolución del llamado y las que apruebe cada banco.
