Entre enero y agosto de 2026 se vendieron 16.561 viviendas nuevas netas en la Región Metropolitana, un 1,7% más que en el mismo período de 2025 y un 8,5% más que en 2024. Pero el dato que más le sirve a quien está comprando no es cuánto se vendió, sino cuánto se dejó de caer: los desistimientos —las promesas de compraventa que no llegan a concretarse, muchas veces porque el crédito no se aprueba— bajaron 34,8% en casas y 19,1% en departamentos. En palabras simples: hoy una proporción mayor de las compras que se inician termina cerrándose.

Qué dice el informe

Las cifras provienen del informe InfoInmobiliario de la plataforma TOCTOC, dado a conocer el 9 de octubre de 2026. Estos son los números principales del acumulado enero-agosto en la Región Metropolitana:

• 16.561 viviendas nuevas netas vendidas, por un monto de 65,2 millones de UF (+0,8% anual).
• 13.885 departamentos (+3,3%) y 2.676 casas (-5,8%).
• Solo en agosto: 2.209 departamentos (+8,6% respecto de julio) y 462 casas (+17,6%).
• Los desistimientos cayeron 19,1% en departamentos y 34,8% en casas frente a 2025. En agosto, la tasa de desistimiento fue de 15,2% en departamentos y 10,8% en casas.
• El 67,3% de los desistimientos en departamentos y el 72,3% en casas se concentró en proyectos vendidos en verde, es decir, en construcción.

Cristóbal Bravo, head of research de TOCTOC, explicó que detrás de esa baja hay "una gradual normalización de la incertidumbre en salas de venta" y un mejor cierre en los procesos de aprobación de créditos hipotecarios.

Dónde se está moviendo la demanda

El movimiento no es parejo. En departamentos, el alza la empujan las viviendas sin subsidio habitacional (+5,4%), mientras que las con subsidio DS caen 6,9%; dentro de ese grupo destaca el tramo de 3.000 a 4.000 UF, que sube 27,6%. En casas ocurre lo contrario: el total retrocede, pero las ventas con subsidio DS suben 8,5% y el tramo bajo 2.200 UF salta 39,7%. Según TOCTOC, los segmentos entre 4.000 y 6.000 UF, que se integran al subsidio a la tasa y al Fogaes, empiezan a mostrar señales de alza.

Qué significa si estás comprando

• Si miras un proyecto en verde, ahí está concentrado el riesgo. Dos de cada tres desistimientos ocurren en unidades en construcción. Antes de firmar la promesa, pide una preaprobación al banco y revisa en el contrato qué pasa con tu pie si el crédito finalmente no se aprueba.
• Van a volver menos unidades al mercado. Cada desistimiento libera un departamento o una casa que vuelve a la venta. Si estabas esperando que se desocupara la unidad que te gustaba, esa ventana se está angostando.
• La demanda se concentra donde hay apoyo estatal. Las casas bajo 2.200 UF crecen 39,7% y el rango de 4.000 a 6.000 UF empieza a moverse por el subsidio a la tasa y el Fogaes. Si tu presupuesto está en esos tramos, revisa si calificas antes de elegir la propiedad, no después.
• La carpeta completa decide. Buena parte de los negocios que se caen son créditos que no alcanzan a cerrarse. Ten listas tus tres últimas liquidaciones, 12 meses de cotizaciones y, si emites boletas, la carpeta tributaria, desde el primer día de la búsqueda.
• Calcula con holgura. Cualquier dividendo que estimes hoy es referencial: depende de la tasa vigente al momento de firmar y de tu perfil (renta, deudas vigentes, antigüedad laboral y pie disponible). Dos personas con la misma propiedad pueden terminar con dividendos distintos.

Tu siguiente paso

Si estás en proceso de compra o a punto de firmar una promesa, el momento de ordenar el financiamiento es antes, no después. Revisemos juntos tu caso: cuánto te prestarían hoy, qué pie necesitas y si calificas para el subsidio a la tasa o el Fogaes. Escríbenos por WhatsApp y lo vemos con tus números reales.

Fuente: informe InfoInmobiliario de TOCTOC, publicado por Emol el 9 de octubre de 2026: "Aceleración relevante": Crecen las ventas de viviendas nuevas en Santiago y desistimientos caen hasta 35%. Las cifras de crédito y dividendo mencionadas son referenciales y dependen de la tasa vigente y del perfil de cada persona.